يتجه بعض المستثمرين إلى إعادة بيع عقاراتهم في تركيا بعد مُدة زمنية من الشراء، بهدف الحصول على فارق السعر كنوع من أنواع الاستثمار العقاري الذي من شأنه أن يحقق عائدات ربحية تتراوح بين 50% و300%.
جدول المحتوى:
7 خطوات لبيع عقارك في تركيا:
ينصح خبراء TDA تركيا شقة الأحلام كاميران المستثمرين الراغبين بإعادة بيع العقار في تركيا اتخاذ الخطوات التالية:
1-اطلع على واقع السوق العقاري في تركيا:
أولى خطوات بيع العقار في تركيا تتمثل بالاطلاع على واقع السوق العقاري
بما فيه من أنظمة وقوانين وضوابط تتعلق بالتملك العقاري ونقل الملكيات
بالإضافة إلى إيجابيات وسلبيات السوق وأفضل الأوقات لبيع العقار
والطريقة الأمثل للحصول على أعلى سعر ممكن بما يتوافق مع متوسط الأسعار
2-ادرس واقع المنطقة التي يقع فيها العقار:
كل منطقة من شأنها أن تحدد قيمة العقارات التي تقع فيها
ومن المعروف أن قيمة العقارات في مراكز المدن كمراكز إسطنبول على سبيل المثال هي الأعلى قياساً بباقي المناطق
بينما ضواحي المدن تضم عقارات أقل سعراً
كما أن واقع المنطقة الخدمي يؤدي دوره في رفع أو تخفيض قيمة العقار
فكلما كان العقار محاط بالمؤسسات الخدمية الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات والطرق السريع ارتفع سعره
تحدد الدراسات الصادرة عن المؤسسات المختصة مثل مؤشر زنغات العقاري متوسط أسعار الشقق في تركيا بحسب كل مدينة ومنطقة على حدة بحساب سعر المتر المربع العقاري الواحد
بالإضافة إلى أن جودة البناء ووقوعه ضمن مجمع سكني وإطلالته تزيد من قيمته الاستثمارية وبالتالي يرفع سعره
3-أجري تحليلاً اجتماعياً وديموغرافياً:
التحليل الديموغرافي هو تأثير التغيّرات المختصة بحالة السكان على نسبة الطلب على السكن.
ويشمل ذلك عدد سكان المنطقة ومُعدّل نموهم.
نسبة السكان الشباب أو كبار السن.
توزع الأفراد المتزوجين وغير المُتزوجين
عدد الطلاب ومتوسط حجك الأسرة.
أما التحليل الاجتماعي فيعني دراسة التغييرات الديموغرافية وهجرة السكان من المنطقة أو القدوم إليها.
بالإضافة إلى توجه مؤشر الإسكان ومستوى السكان وذوقهم وأفكارهم.
4-اطلب استشارة عقارية:
لا يجب النظر إلى المستشار العقاري على أنه وسيط بل هو خارطة طريق عقارية يؤمن لك بيع عقارك بأفضل طريقة وسعر ممكن.
اطلب مشورة شركة عقارية متخصصة وذات باع طويل في السوق العقاري التركي.
ولا تتردد في الاستفسار أو السؤال عن أي شائبة أو أمر غامض بالنسبة لك يتعلق بالقوانين أو طبيعة السوق أو طريقة البيع الأفضل.
سيرشدك المستشار بلا شك لما هو أنسب لطلب بما في ذلك الوقت الأفضل لعرض عقارك للبيع.
5-احصل على تقرير التقييم العقاري:
تقرير التقييم العقاري ليس وثيقة قانونية تُطلب عند نقل الملكية العقارية فقط
بل دليل عقاري يبين لك سعر العقار الحقيقي وليس الرقم الذي يطلبه البائع
يتم إعداد التقرير بناءً على عدة معايير منها موقع العقار وجودة البناء وموقعه ومساحته وعدد الغرف ومتوسط سعر المتر المربع العقاري بالمنطقة
يُطلب التقرير عبر موقع أو تطبيق "ويب طابو" عن طريق شركة مرخصة أو لجنة منبثقة من الطابو
مدة إعداد التقرير أسبوع واحد وهو صالح لمدة 3 أشهر بعد صدوره وإرساله بالبريد التركي.
6-أعرض عقارك للبيع:
أصبحت وسائل التواصل الاجتماعي ومنصاته الطرق الأمثل لعرض عقارك للبيع.
لذلك قم بتصوير العقار بكاميرات حديثة أو اطلب ذلك من مستشارك العقاري
مع ضرورة تضمين الإعلان صور داخلية وخارجية ومن عدة زوايا بالإضافة للصالات والحمامات والمطابخ بعد تنظيفها وترتيبها بشكل يبهر العين.
وتأكد من جودة الصور وتنوعها ثم اختر الأجمل والأفضل والأدق وارفعها على صفحات التواصل الاجتماعي.
أضف وصفاً ملائماً يتناول اسم منطقة العقار ومساحته وعدد الغرف ورقم الطابق الذي يقع فيه وجهته وأبرز مميزاته.
ولا تنسى تدوين رقم هاتفك للتواصل من قبل العملاء مع وضع وسوم (هاشتاغات) لأن ذلك يساعدك على الوصول إلى أكبر شريحة ممكنة من العملاء.
لعرض عقارك بالطريقة الأمثل اطلب نصائح حول ذلك من مستشارك العقاري.
7-أعدّ الأوراق المطلوبة لبيع العقار:
نقل ملكية عقار في تركيا تتطلب تجهيز أوراق من البائع ومن المشتري.
وبالنسبة للأوراق المطلوبة من البائع هي الطابو الذي يُثبن ملكيته للعقار.
بالإضافة إلى تقرير التقييم العقاري وبوليصة التأمين على الزلازل DASK
إلى جانب أوراق شخصية مثل الرقم الضريبي وجواز سفر أو الإقامة في تركيا أو الهوية الوطنية في حال حصولك على الجنسية التركية.
هل يمكن بيع العقار في حال وجود مستأجر؟
نعم يُمكن بيع عقار في تركيا مؤجر مع استمرار عقد الإيجار في حال وافق المالك الجديد على شروط المالك القديم.
أما في حال رفض المالك الجديد وجود مستأجر فيجب على المالك القديم إخطار المستأجر بإخلاء العقار خلال شهر من نقل الملكية العقارية.
هل يتم فرض ضريبة الأرباح العقارية؟
تُفرض ضريبة الأرباح العقارية في تركيا على العقارات التي يمضي على شراءها أكثر من 5 سنوات.
حيث ينظر قانون الضرائب في تركيا على أن أي عقار تتم إعادة بيعه قبل المدة الزمنية المذكورة أعلاه تعني أن سبب البيع هو التجارة والاستثمار العقاري وبالتالي تفرض الضريبة.
أما العقار الذي مضى على شراؤه أكثر من 5 سنوات فهو معفي من ضريبة الأرباح العقارية.
بالإضافة إلى العقار الذي لا يزيد فارق سعره بين الشراء والبيع عن 18000 ليرة تركية فهو معفي من ضريبة الأرباح.
ما هي مدة بيع العقار في تركيا؟
هناك عدة عوامل تحدد المدة الزمنية التي يحتاجها بيع العقار في تركيا وهذه العوامل هي:
الموقع والمنطقة
قيمة العقار
جودة البناء
النمط
نوع العقار (سكني أو تجاري)
مميزات العقار
الإطلالة
المساحة
طريقة الترويج الأفضل
نسبة العملاء المهتمين
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا)