استطاع قطاع الاستثمار العقاري في تركيا تصدر القطاعات الاستثمارية الأخرى بل التفوق عليها وذلك بالنظر إلى نمو معدلات بيع العقارات التركية وحدوث طفرة عقارية واضحة بُعيد صدور قرار برلماني تركي بالسماح لمعظم الجنسيات الأجنبية بالتملك العقاري في تركيا منتصف العام 2012.
وأبدى سوق العقار في تركيا نشاطاً غير مسبوقاً منذ ذلك الحين وفقاً للأرقام الرسمية الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية حول مبيعات العقارات في البلاد، بالإضافة لبيانات المنظمات الاقتصادية الدولية.
وكانت أهداف الأجانب من شراء العقارات تتمثل بالسكن من خلال التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية بالتزامن مع صدور قانون الجنسية مقابل الاستثمار مطلع العام 2017 وتعديلاته بالسنوات اللاحقة.
جدول المحتوى:
خطوات الاستثمار العقاري في تركيا 2024:
يُعرّف الاستثمار العقاري في تركيا على أنه تجارة العقار من خلال شراء وتأجير العقارات أو إعادة بيعها وتحقيق عائدات استثمارية ناتجة عن تلك العقارات، ويتطلب إنجاح الاستثمار العقاري في تركيا المرور بعدة مراحل وخطوات مدروسة من شأنها أن ترفع من أرباح المستثمر وتجني له عوائد مالية مرتفعة، وعليه فإن خطوات الاستثمار العقاري في تركيا هي:
أولاً-دراسة الواقع الحالي لسوق العقارات التركية:
لابد أولاً من إجراء دراسة موسعة حول سوق العقارات في تركيا بهدف معرفة أبعاده وحيثياته وأبعاد ومن ضمن الأمور التي يجب أخذها في الحسبان عند دراسة السوق هي:
الاطلاع على قوانين التملك والاستثمار العقاري في تركيا
مراقبة أداء سوق العقارات التركية خلال السنوات الماضية
معرفة العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات التركية
الحصول على معلومات حول مشاريع البنى التحتية والمشاريع الإنمائية في محيط المنطقة التي يرغب المستثمر بالتملك العقاري فيها ما يمنح فكرة عن مستقل القيمة الاستثمارية لعقاراتها.
ثانياً-وضع استراتيجية الاستثمار العقاري في تركيا:
إن وضع استراتيجية واضحة لمسيرة الاستثمار العقاري في تركيا تتم من خلال تحديد النقاط التالية:
نوع الاستثمار العقاري المرغوب به الاستثمار في الإيجار أو الاستثمار في إعادة البيع
مدة الاستثمار العقاري في تركيا بين قصيرة أو متوسطة أو طويلة الأجل
نوع العقارات سكنية من شقق وفلل أو تجارية من مكاتب ومحلات أو سياحية من فنادق أو مطاعم
حالة العقار فيما إذا كان قيد الإنشاء أو جاهز لأن الاستثمار العقاري يختلف بحسب حالة العقار
تخصيص الميزانية ورأس المال وفقاً لأسعار العقارات التركية علماً أن الأسعار تختلف باختلاف المدينة والموقع والمنطقة والجودة والإطلالة والمساحة وعدد الغرف والخدمات.
ثالثاً-التعاون مع مستشار عقاري موثوق في تركيا:
إن طلب التعامل مع مستشار عقاري أو شركة عقارية موثوقة في تركيا لم تعد أمراً ثانوياً بل خطوة رئيسية من خطوات الاستثمار العقاري في تركيا لم يوفره المستشار العقاري من وقت وجهد ومال ويسهم إسهاماً مُباشراً في إنجاح الاستثمار العقاري، إلا أن اختيار المستشار العقاري الأفضل يجب أن يتم من خلال عدة ركائز هي:
سمعة المستشار العقاري في تركيا من خلال آراء العملاء السابقين
عُمر المستشار العقاري في سوق العقارات التركية والخبرات المتراكمة لديه
المعرفة التامة لدى المستشار العقاري بواقع السوق والقوانين والمدن والمناطق الاستثمارية.
يقصد بالمستشار العقاري الشركة العقارية التي يجب أن تتكون من عدة أقسام بدايةً بقسم خدمة العملاء من موظفين مؤهلين لتعريف المستثمر بواقع السوق العقاري وتقديم أفضل العروض في أفضل المناطق، مروراً بقسم المبيعات وإمكانياتهم في الحصول على حسومات عقارية كبيرة وصولاً إلى قسم خدمات ما بعد البيع وإدارة الممتلكات العقارية.
يجب أن يحمل المستشار العقاري رخصة مزاولة مهنة الوساطة العقارية ممنوحة من قبل الجهات الحكومية التركية المختصة.
أن يمتلك المستشار العقاري شبكة علاقات واسعة مع الشركات الإنشائية ومكاتب المبيعات والشركات العقارية المنافسة والدوائر الحكومية من بلديات وفروع لمديريات الطابو وغيرها بهدف إحاطة السوق العقاري من كل جانب.
رابعاً-اختيار أفضل مدينة للاستثمار العقاري في تركيا:
تتألف تركيا من 81 ولاية تتنوع بين مدن كبرى وأخرى صغرى ولكل ولاية من تلك الولايات مزايا وسلبيات تختلف عن الأخرى لذلك يجب الاعتناء باختيار أفضل مدينة من أجل الاستثمار العقاري في تركيا لتحقيق أفضل نتائج ممكنة، وبالطبع يتطلب هذا الأمر معلومات عن أفضل المُدن التركية للاستثمار العقاري والإجابة من قبل خبراء العقار على سؤال مهم يطرحه المستثمر: لماذا عليّ أن استثمر في هذه المدينة التركية دون سواها؟
ومن المعروف أن أفضل الاستثمار العقاري في تركيا هو:
الاستثمار العقاري في إسطنبول
الاستثمار العقاري في أنطاليا
الاستثمار العقاري في أنقرة
الاستثمار العقاري في طرابزون
الاستثمار العقاري في بوردوم
الاستثمار العقاري في إزمير
خامساً-اختيار أفضل منطقة داخل المدينة للاستثمار فيها:
بسبب المساحات الواسعة التي تنعم بها كل مدينة فإن اختيار المنطقة بعد اختيار المدينة يمثل خطوة أخرى من خطوات التملك العقاري في تركيا فإسطنبول على سبيل المثال تمتلك عدة مناطق استثمارية ممتدة بين قارتيها الأوروبية والآسيوية، لذلك فإن أفضل استثمار عقاري في إسطنبول هو:
الاستثمار العقاري في شيشلي
الاستثمار العقاري في مسلك
الاستثمار العقاري في أتاشهير
الاستثمار العقاري في باسن إكسبريس
الاستثمار العقاري في باشاك شهير
الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكمجة
الاستثمار العقاري في أسنيورت
الاستثمار العقاري في بيليك دوزو
الاستثمار العقاري في مالتبيه
الاستثمار العقاري في كادي كوي
سادساً-إعداد تقرير من شأنه أن يحدد توقيت الشراء:
لتحديد المسار لابد من وضع خطة وإعداد تقرير يتضمن الخطوات الخمس الأولى التي تحدثنا عنها من بين خطوات الاستثمار العقاري في تركيا ودراسة التقرير مليّاً من دراسة السوق ووضع الاستراتيجية والخطط والتواصل مع المستشار العقاري وصولاً لاختيار المدينة والمنطقة واختيار أفضل وقت لشراء العقار لتحقيق أفضل النتائج.
سابعاً-اتخاذ القرار والبدء بمرحلة التنفيذ:
هُنا نصل إلى لحظة الحقيقة والمتمثلة باتخاذ القرار النهائي للتملك والبدء بالاستثمار العقاري في تركيا الناتج عن خطوات وخطط واستراتيجية وتقرير مدروس بكافة تفاصيله يهدف إلى رفع نسب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا لأعلى مستوى
نصائح مهمة لإنجاح الاستثمار العقاري في تركيا:
نتيجة التجارب المتراكمة والخبرات التي تجاوزت عشرة أعوام في سوق العقارات التركية تقدم TDA تركيا شقة الأحلام كاميران نصائح مهمة تهدف إلى إنجاح الاستثمار العقاري في تركيا هي:
البحث والاطلاع ودراسة السوق العقارية التركية من ناحية القوانين والأنظمة
معرفة متوسط أسعار العقارات التركية 2023-2024
الحصول على معايير تحديد أسعار العقارات في تركيا
طلب التعرف على اسم الشركات الإنشائية المطورة للعقارات وخبراتها وسمعتها في سوق العقارات التركية وسجل أعمالها السابق
زيارة بلدية المنطقة وفرع مديرية الطابو والاستفسار عن سلامة العقار القانونية
التعرف على قيمة العقار الحقيقية من خلال طلب تقرير التقييم العقاري
الاطلاع على قائمة أفضل المدن وأفضل المناطق ذات السمة الاستثمارية في تركيا
التفريق بين سمات وعناصر المناطق والعقارات السكنية وسمات المناطق والعقارات الاستثمارية
ما هي أهمية دراسة السوق قبل الاستثمار في العقارات في تركيا؟
تؤدي دراسة سوق العقارات التركية إلى معرفة حيثيات السوق من قوانين وتكاليف وأسعار وواقع ومزايا وعيوب بالإضافة للتعرف على أفضل المدن والمناطق العقارية ذات السمات الاستثمارية
ما هي القوانين والضوابط التي يجب على المستثمرين الأجانب مراعاتها؟
لابد للمستثمر ألا يكون من بين الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري.
معرفة الحد الأعلى المسموح له بالتملك وهو ما يعادل 30 هكتاراً أو 10% من الأراضي داخل البلدية الواحدة.
القوانين تحظر على الأجانب تملك عقارات قريبة من المناطق والثكنات العسكرية والأمنية
يجب أن يكون العقار حاصل على التراخيص اللازمة للبناء ويملك وثيقة طابو ما يضمن سلامته القانونية.
ما هي الخطوات الأساسية لشراء عقار في تركيا؟
دراسة سوق العقارات التركية
وضع الاستراتيجية اللازمة وتحديد الأهداف
التعاون مع مستشار عقاري موثوق
اختيار أفضل مدينة للاستثمار العقاري في تركيا
اختيار أفضل منطقة للاستثمار العقاري في تركيا
إعداد التقرير النهائي
اتخاذ القرار والبدء بالتنفيذ والاستثمار العقاري في تركيا
كيف يمكنني تسجيل وتملك العقار الذي اشتريته في تركيا؟
بمجرد إبرام عقد شراء العقار في تركيا وتصديقه لدى النوتر التركي وتحويل قيمة العقار بالليرة التركية بعد بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستخراج الأوراق اللازمة يمكن التوجه إلى أقرب فرع لمديرية الطابو في تركيا بعد الحصول على موعد مسبق برفقة البائع أو من ينوب عنه لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على وثيقة الطابو.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )