ارتفع إقبال المصريين على الاستثمار في تركيا بشكلٍ كبير في السنوات الأخيرة، حيث تسمح القوانين في البلاد الاستثمار في تركيا للمصريين عبر مختلف القطاعات الاقتصادية.
مثل الاستثمار العقاري والاستثمار السياحي والاستثمار التجاري والاستثمار الصناعي للمصريين وغيره.
جدول المحتوى:
الاستثمار العقاري في تركيا للمصريين:
يشكل الاستثمار العقاري في تركيا للمصريين بوابة عبر نحو واحد من أفضل القطاعات الاستثمارية في البلاد.
كونه الأكثر أمناً على رأس المال والميزانية المُخصصة للاستثمار في تركيا.
وأخطار الاستثمار العقاري في تركيا أقل بكثير من أخطار القطاعات الاستثمارية الأخرى.
لاسيما الصناعية والتجارية عدا عن كون الاستثمار العقاري في تركيا للمصريين.
لا يحتاج الخبرة الكبيرة على عكس القطاعات الأخرى التي تتطلب خبرات لسنوات طويلة فيها.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا للمصريين:
يبرز الاستثمار العقاري في تركيا كواحد من أبرز الأهداف كون تركيا تشكل إحدى الدول الاستثمارية على مستوى المنطقة والعالم وذلك لعدة عوامل:
تستحوذ تركيا على موقع جغرافي مُهم يربط الشرق بالغرب وأفريقيا بآسيا وأوروبا.
لا يفصل بين جمهورية مصر العربية والجمهورية التركية سوى مياه البحر الأبيض المتوسط حيث يُمكن السفر من مصر إلى تركيا بسهولة بحراً وجواً، حيث تتقابل مُدن بور سعيد ومرسى مطروح والعلمين والسلوم المصرية مع مُدن مرسين وألانيا وفتحية ومرمريس التركية.
يعيش في تركيا حوالي 30 ألف مصري وفقاً لآخر الإحصائيات الرسمية يقيم أغلبهم في مدينة إسطنبول الأمر الذي يشكل دافعاً لتوجه المزيد من المصريين نحو الاستثمار في تركيا.
تركيا بلد مستقر سياسياً وعسكرياً واقتصادياً وأمنياً مُنذ أكثر من ثلاثة عقود وهذا الأمر بحد ذاته يشكل دفعة استثمارية قوية.
التعليم في تركيا متطور ومتقدم جداً والشهادات العلمية التركية سواءً المدرسية أو الجامعية مُعترف بها في أغلب دول العالم.
تشهد تركيا تطوراً صناعياً وتجارياً واقتصادياً الأمر الذي ألقى بظلالها على سوق الاستثمار في تركيا بشكلٍ عام والاستثمار العقاري في تركيا بشكلٍ خاص.
تربط الشعبين التركي والمصري علاقات تاريخية مُنذ مئات السنين بسبب ضم مصر للدولة العثمانية وتعيين عدة ولاة عثمانيين على مصر أشهرهم "الوالي محمد علي" ووجود العديد من الآثار العُثمانية الباقية حتى اليوم في مصر.
سوق العقارات التركية يقدم كل يوم نماذج معمارية ساحرة لمباني عمرانية مُتألقة من ناحية التصاميم وجودة البناء ومقاومتها، فضلاً عن أسعار العقارات التركية المنخفضة قياساً بأوروبا ويعود ذلك الأمر للمنافسة الشرسة بين كبرى شركات الإنشاء التركية على طرح المزيد من المجمعات السكنية الفاخرة.
يشكل الاستثمار العقاري في تركيا للمصريين فرصة للحصول على الجنسية التركية للمستثمر وزوجته وأبنائه دون سن 18عاماً.
تملك عقار في تركيا للمصريين:
يواصل المصريون تملك العقارات التركية مُنذ العام 2013 وحتى اليوم وشهدت الفترة المتراوحة بين عامي 2015 و2017 تواجد المصريين في قائمة أكثر عشر جنسيات أجنبية تملكاً للعقارات التركية.
وجاء المصريون في المركز الخامس عشر كأكثر الجنسيات الأجنبية تملكاً للعقارات التركية في العام 2022 بشرائهم 1115 عقار، وكان المصريون قد استحوذوا على المركز الرابع عشر في العام 2021 بتملكهم 1166 عقار.
ما يعني أن متوسط تملك العقارات التركية للمصريين يصل إلى 1000 عقار سنوياً، وتتنوع أهداف المصريين من شراء العقارات التركية بين السكن والاستثمار العقاري والحصول على الجنسية عبر التملك العقاري.
خطوات تملك عقار في تركيا للمصريين:
غالباً ما يتجه المصريون إلى تملك عقار في تركيا نحو المناطق التي يعيش فيها الجالية المصرية أو العربية، ومن أجل الحصول على عقار يتناسب مع أهداف التملك العقاري يجب القيام بالخطوات التالية:
التواصل مع مُستشار عقاري موثوق في تركيا وإطلاعه على هدف تملك العقار في تركيا (السكن، الاستثمار، الجنسية).
يشرح المستشار العقاري أولاً القوانين العقارية المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات التركية والرسوم والضرائب وتكاليف شراء العقار في تركيا وواقع السوق العقاري التركي وإيجابياته وسلبياته.
يرسل الخبير العقاري عدة عروض تتضمن الصور والمواصفات والأسعار بما فيها مناطق العقارات وأسماء وغيرها.
يجري الاتفاق بين الخبير العقاري والعميل المصري على الجولة العقارية إما بقدومه إلى تركيا واستقباله في المطار أو التوجه إلى مكان إقامته في البلاد لاصطحابه بجولة عقارية.
عند الوصول إلى موقع المشروع سواءً كان جاهزاً أو قيد الإنشاء يطلع العميل على شكل البناء ومواصفاته الداخلية والخارجية ويشاهد الشقق وفي حال كانت تحت الإنشاء فيمكنه زيارة الشقة النموذجية والاطلاع على شكل الشقق بعد الإنتهاء.
الإطلاع على عقد بيع العقار المُبرم من قبل مكتب المبيعات وهو الجهة الممثلة لشركة الإنشاء، وعادةً ما يكون العقد مكتوباً باللغتين التركية والإنكليزية فإذا كان العميل غير متمكن من هاتين اللغتين يمكنه طلب ترجمة العقد للغة العربية أو الاستعانة بترجمان محلّف.
يشرح المستشار العقاري كافة بنود العقد للعميل علماً أنه يجب أن يتضمن كافة تفاصيل العقار الداخلية والخارجية وموعد التسليم وطرق الدفع وغيرها.
طلب تقرير التقييم العقاري لمطابقة سعر العقار المعروض مع سعره الحقيقي.
مرحلة التوقيع على العقود من قبل الطرف الأول (البائع) والطرف الثاني (العميل) وحصول على طرف على نسخته.
تصديق عقود البيع في دائرة النوتر التركي (كاتب العدل).
بيع العملة الأجنبية سواءً كانت جنيه مصري أو دولار أمريكي أو أي عملة أخرى للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط.
تحويل قيمة العقار من حساب العميل إلى حساب البائع بالليرة التركية عبر نفس البنك الوسيط.
في حال كان العقار جاهزاً يجري حجز موعد عبر الإنترنت لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا حيث يتوجه طرفا العقد أو من ينوب عنهما من أجل إجراء نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري.
أسعار العقارات التركية 2024 للمصريين:
لا يمكن حصر أسعار العقارات التركية للعام 2024 عند رقم مُعين.
وذلك لعدة عوامل أهمها المساحة الجغرافية لتركي.
وتفاوت أسعار عقارات إسطنبول عن عقارات أنقرة عن عقارات إزمير وأنطاليا وبورصة.
كما أن موقع العقار نفسه ضمن مراكز المدينة أو قريبة أو بعيد عنها.
يؤدي دوره في ارتفاع أو انخفاض أسعار العقار في تركيا، ومن العوامل الأخرى إطلالة العقار ومساحته وارتفاع الطابق وعدد الغرف وجودة البناء وغيرها.
يبين الجدول التالي متوسط أسعار العقارات في تركيا للعام 2024:
متوسط السعر | عدد الغرف | الولاية |
200.000$ | 1+1 | إسطنبول |
300.000$ | 2+1 | إسطنبول |
100.000$ | 1+1 | أنقرة |
180.000$ | 2+1 | أنقرة |
150.000$ | 1+1 | أنطاليا |
220.000$ | 2+1 | أنطاليا |
أسعار الشقق في تركيا بالجنيه المصري:
ارتفعت أسعار الشقق في تركيا بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة ، يبين الجدول التالية متوسط أسعار الشقق في تركيا بالجنيه المصري:
السعر بالجنيه المصري | نمط الشقة | الولاية |
6.179.680 | 1+1 | إسطنبول |
9.269.520 | 2+1 | إسطنبول |
3.089.840 | 1+1 | أنقرة |
5.561.712 | 2+1 | أنقرة |
4.634.760 | 1+1 | أنطاليا |
الجنسية التركية عبر التملك العقاري للمصريين:
بما أن المواطنين المصريين من الجنسيات الأجنبية المسموح لها بالتملك العقاري.
وفقاً لقرار البرلمان التركي الصادر منتصف العام 2012 الذي يقضي بإزالة القيود عن تملك مواطني 183 دولة في العالم للعقارات في تركيا.
وعليه فإنه تُمنح الجنسية التركية عبر التملك العقاري للمصريين في حال إقدامهم على شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل وعدم البيع لمدة 3 سنوات.
ويمكن للمستثمر المصري أثناء تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري إرفاق أوراقه الشخصية وأوراق زوجته وأطفاله دون سن 18عاماً كي يحصلوا معه على الجنسية التركية.
يحتفظ المصريون بالجنسية التركية مدى الحياة ويُمكنهم بيع عقاراتهم المُشتراة لهذا الغرض بعد مُضي 3 سنوات على الشراء.
علماً أنه لا يوجد مانع قانوني من احتفاظهم بالعقارات المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية والسكن فيها أو الاستثمار العقاري.
ولا يمكن بأي حال من الأحوال سحب الجنسية التركية من المصريين الحاصلين عليها بأي طريقةٍ كانت لاسيما الاستثمار العقاري.
إلا في حال ثبوت تزوير في أوراقهم المقدمة أو ارتكاب جرم قضائي كالخيانة والتعامل مع دول معادية لتركيا أو جماعات إرهابية.
الحياة والمعيشة في تركيا للمصريين:
يصل عدد أبناء الجالية المصرية المقيمين في تركيا إلى 30 ألف مواطن مصري.
تمتاز العلاقات بين الشعبين التركي والمصري بالمودة والألفة.
وكل عام يتزايد المصريين المقيمين في تركي.
بسبب التقارب الجغرافي بين البلدين وإمكانية سفر المصريين إلى تركيا براً وبحراً عبر موانئ البحر الأبيض المتوسط.
تتشابه الحياة بين تركيا ومصر من ناحية العادات والتقاليد والخصوصية العائلية والاحترام المُتبادل.
ومن العوامل التي تشجع المصريين على الحياة في تركيا هي طبيعتها الخضراء وطقسها المعتدل فلا حر قاتل ولا برد قارص خصوصاً في إسطنبول وأنطاليا إذ يعتبر الطقس فيهما معتدل صيفاً وشتاءً.
كما أن مدة السفر القصيرة جواً بين الدولتيين حيث يُمكن السفر من مطار القاهرة الدولي إلى مطار إسطنبول الدولي وبالعكس.
خلال رحلة طيران لا تزيد عن الساعتين تجذب المصريين للعيش في تركيا.
التعليم في تركيا للمصريين:
يتجه الطلاب المصريين نحو التعليم في تركيا
نظراً لجودة القطاع التعليمي التركي
بدايًة من المدارس بمراحلها التعليمية المختلفة
وصولاً إلى الجامعات العامة والخاصة
الشهادة العلمية التركية معترف بها في القاهرة
تمنح البلاد إقامة الطالب في تركيا للطلاب المصريين والأجانب
أنواع الإقامات في تركيا للمصريين:
تسمح القوانين التركية للمصريين استخراج كافة أنواع الإقامات في تركيا مثل:
الإقامة السياحية في تركيا للمصريين:
تُصنف كواحدة من أفضل وأسهل الطُرق للمصريين من أجل العيش في تركيا.
لمدة أطول من المُدة التي تسمح بها السلطات للمصريين حاملي تأشيرة الدخول إلى البلاد.
حيث تُحدد بموجب التأشيرة المدة المسموح لصاحب الجواز التواجد في تركيا.
غالباً من تكون بين 30 يوماً إلى 90 يوماً.
بعدها يتوجب إما المغادرة أو الحصول على الإقامة في تركيا.
الإقامة العقارية في تركيا للمصريين:
يسمح للمصريين من مشتري العقارات التركية التي يزيد ثمنها عن 200 ألف دولار.
الحصول الإقامة العقارية في تركيا حيث تُمنح لأصحاب العقارات السكنية بأنواعها.
"شقة، فيلا، شاليه.." وتتراوح مدة الإقامة العقارية في تركيا بين عام وعامين قابلة للتجديد.
شروط منح الإقامة العقارية في تركيا للمصريين:
شراء عقار سكني في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.
تقييم عقاري يبين أن قيمة العقار لا تقل عن 200 ألف دولار
تواجد وثيقة سند ملكية عقار (طابو).
تأمين الزلازل والكوارث DASK الخاص بالعقار.
جواز سفر ساري الصلاحية لمدة ستة أشهر على الأقل.
بيان عائلي مُتضمن اسم صاحب العقار واسم زوجته وأسماء أطفاله مُترجم للغة التركية ومصدق أصولاً.
تأمين صحي في الأراضي التركية لجميع أفراد العائلة.
الإقامة الدائمة في تركيا للمصريين:
يهتم المصريون بالحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
كونها تُغني حاملها من ضرورة وعناء وتكاليف تجديد الإقامة في تركيا .
بالإضافة إلى ممارسة كافة الحقوق في تركيا.
وبدء الاستثمار في مجالات وقطاعات اقتصادية مُتعددة.
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا للمصريين:
الإقامة في تركيا لمدة ثمان سنوات متواصلة بشكل قانوني بمعنى إصدار الإقامة أول مرة وتجديدها بشكل سنوي دون تأخير.
ضرورة إثبات عدم تلقي المقيم في تركيا أي مساعدات خلال السنوات الثلاثة الأخيرة.
وجود دخل في تركيا يكفي صاحب الطلب وأسرته للعيش الكريم.
توفير تأمين صحي ساري الصلاحية.
ألا يشكل صاحب الطلب تهديداً على الأمن العام في تركيا.
ألا يكون لاجئاً أو يحمل بطاقة الحماية المؤقتة أو الإقامة الإنسانية في تركيا.
إقامة العمل في تركيا للمصريين:
تُصنف إقامة العمل في تركيا كأفضل نوع من أنواع الإقامات في تركيا
للمصريين وكافة الجنسيات الأجنبية الأخرى.
كونها تسمح لهم بتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية بعد مرور خمسة أعوام على إصدارها شريطة ألا تتجاوز مدة إقامته خارج تركيا 180يوماً عن العام الواحد.
مزايا الحصول على إقامة العمل في تركيا للمصريين:
سهولة التقديم على تأشيرة السفر إلى دول الإتحاد الأوروبي (فيزا شنغن).
استخراج الإقامات العائلية لباقي أفراد الأسرة.
تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية بعد خمس سنوات من إصدار إقامة العمل في تركيا وتجديدها.
الضمان الاجتماعي والتأمين من قبل صاحب العمل حيث يحق لحامل إقامة العمل في تركيا الحصول على خصومات في المُستشفيات الخاصة وتلقي العلاج مجاناً في المُستشفيات الحكومية.
شروط الحصول على تأشيرة السفر إلى تركيا للمصريين:
يجب توفر عدة شروط من أجل الحصول على تأشيرة السفر إلى تركيا للمصريين وهي:
إذا قلّ عُمر المُتقدم عن 18 عام وزاد عن 45 عام يمكنه استخراج تأشيرة سفر إلكترونية عبر الموقع التركي المُخصص لذلك دون الحاجة للحصول على موافقة أمنية قبل السفر من قبل الحكومة المصرية.
الفئة العمرية بين 18 عاماً و20 عاماً يمكنهم استخراج التأشيرة الإلكترونية التركية بشط الحصول على موافقة مسبقة من قبل الحكومة التركية قبل السفر.
الفئة العمرية بين 20 و45 عام يجب عليهم طلب الحصول على تأشيرة سفر مسبقة إلى تركيا على شكل مُلصق على جواز السفر من خلال مركز طلب التأشيرة التركية في مصر.
تأشيرة السفر الالكترونية إلى تركيا للمصريين:
تمنح تركيا تأشيرة السفر الإلكترونية للمصريين وفق الشروط والفئات العمرية المذكور أعلاه.
تصل تكلفة التأشيرة الإلكترونية إلى تركيا للمصريين إلى 20 دولار أمريكي تُدفع عبر الموقع الرسمي.
يجب ألا تقل صلاحية جواز السفر المصري عن 6 أشهر بدءً من تاريخ الوصول إلى تركيا.
أن يكون عمر المُتقدم أقل من 20 عام وأكثر من 45 عام.
يُفضل وجود تأشيرات سفر مسبقة على الجواز المصري مثل بريطانيا والولايات المُتحدة وإيرلندا وألمانيا.
حجز تذكرة طيران ذهاب وعودة إلى تركيا
حجز فندقي مسبق.
ويجب التنويه هُنا أن التأشيرة الإلكترونية للمصريين لا تُقبل إذا كان الغرض من السفر السياحة أو العمل الحر.
من أبرز خطوط الطيران التي يُنصح بحجز تذكرة سفر إلى تركيا من خلالها:
الخطوط الجويّة التركية Turkish Airlines.
الخطوط الجويّة المصرية Egypt Air.
بيغاسوس Pegasus Airlines.
أونور Onur Air.
الأوراق المطلوبة للحصول على التأشيرة التركية للمصريين:
صورة شخصية عدد 2.
جواز سفر صالح لمدة 6 أشهر من تاريخ السفر.
صورة عن جواز السفر.
خطاب مطبوع يُبين المهنة ورقم التأمينات الاجتماعية وبيان بالراتب مختوم وموقع من جهة العمل.
إذا كان المُتقدم صاحب عمل يُطلب منه سجل تجاري وبطاقة ضريبية وأوراق تأسيس الشركة وإثبات موقع من وزارة الخارجية المصرية.
حجز تذكرة سفر مبدئي.
حجز فندقي.
تأمين صحي ساري المفعول.
كشف حساب بنكي يبين معاملات آخر ستة أشهر مكتوب باللغة الإنجليزية.
يجب أن يعطي الحساب قيمة 50 دولار لكل يوم تقضيه في تركيا.
تستغرق معاملة الحصول على تأشيرة السفر إلى تركيا للمصريين بين سبعة وعشرة أيام من تاريخ التقديم.
خطوات التقديم على التأشيرة التركية للمصريين:
تقديم طلب الحصول على تأشيرة السفر تركيا عبر الموقع الرسمي للسفارة التركية على الإنترنت.
اتباع الخطوات والتعليمات التي يوجهها الموقع خطوة تلو خطوة.
إدخال البيانات الشخصية بعد إختيار الدولة، ومكان الدفع سواء كان بالسفارة التركية بالقاهرة، أو في القنصليات التابعة لها بالمدن المصرية.
رفع الأوراق المطلوبة بعد إستكمال إدخال جميع البيانات.
تحديد موعد الذهاب للسفارة التركية وسداد رسوم استخراج التأشيرة التركية.
الذهاب في يوم الموعد للسفارة أو القنصلية بحسب الاختيار الذي قمت به على الموقع.
تسليم الأوراق للموظف المسؤول بما فيها التصريح الأمني في حال كان سن المتقدم بين 18 عام و40 عام.
تكلفة الحصول على تأشيرة السفر إلى تركيا (ملصق على الجواز) هي 208 دولار أمريكي وتسمح بالإقامة في تركيا لمدة 9 يوماً.
سعر التأشيرة الإلكترونية التركية 30 دولار تسمح بالبقاء في تركيا لمدة 30 يوماً.
هل يستطيع المصريين تملك كافة أنواع العقارات التركية؟
يسمح للمواطنين المصريين تملك جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية.
باستثناء العقارات الزراعية ولكن يمكن للمصريين شراء عقارات زراعية عبر تأسيس شركة تجارية.
ثم شراء العقار على اسم الشركة باعتبارها كيان مستقل.
هل هناك قيود على المصريين حول تملك العقارات التركية؟
ما من قيود مفروضة على المصريين الراغبين بتملك عقار في تركيا باستثناء منع تملك عقارات زراعية.
دون ذلك فإن إجراءات تملك المصريين في تركيا أو تملك عقارات للبيع في تركيا للمصريين.
تتم بشكل مطابق لكافة الجنسيات الأجنبية الأخرى.
هل يوجد فرص عمل للمصريين في تركيا؟
تركيا بلد اقتصادي تجاري وصناعي منفتح على العمالة العربية والأجنبية بسبب حاجة السوق الدائمة لليد العاملة من أجل تغطية السوق المحلية وتصدير المُنتجات التركية للخارج.
بالتالي فإن فرص عمل للمصريين في تركيا متوفرة في كافة القطاعات الاقتصادية والحيوية التركية
سواءً مستثمرين وأصحاب عمل عن طريق تأسيس الشركات .
تركيا أو عُمال وموظفين في المعامل والمصانع والشركات التركية.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )