تستقطب العقارات التركية الراغبين في التملك العقاري في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، وكان القانون التركي قد نظم آلية تملك الأجانب
للعقارات التركية وقدم عدم تسهيلات وحوافز وقرارات تشجع المزيد من الأجانب على شراء شقق في تركيا.
كيف يُمكن شراء شقة في إسطنبول؟ وما هي أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقة؟، وهل يحق للأجانب شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط؟، وما هي كيفية شراء شقة في تركيا؟ وما الأوراق والخطوات المطلوبة لشراء شقق في تركيا؟
جدول المحتوى:
الأوراق المطلوبة من أجل شراء شقة في تركيا 2024. خطوات شراء شقة في إسطنبول 2024. أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقة
قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا:
منح البرلمان التركي الحق في تملك الأجانب للعقارات التركية على كافة أراضي الجمهورية التركية لمواطني 183 دولة العالم.
ليتم بذلك إلغاء مبدأ التعامل بالمثل باستثناء أصحاب الجنسيات السورية، الأرمينية، الكوبية، الكورية الشمالية، قبرص اليونانية.
حمل قانون البرلمان التركي الرقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302
تم بدء العمل به اعتبارا من تاريخ 18-05-2012 ليكون الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا.
شروط التملك العقاري للأجانب في تركيا:
ألا تزيد نسبة العقارات المملوكة للأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها
يسمح للأجنبي تملك ما يزيد عن 30 هكتاراً أو 10% من مساحة البلدية بشرط استخراج استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا
ألا يكون الأجنبي من بين الجنسيات التي لا يحق لها التملك العقاري في تركيا
أن يكون الأجنبي غير مرتبط بتنظيمات أو دول معادية لتركيا
ألا يشكل الأجنبي خطراً على الأمن القومي والنظام العام في البلاد
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا 2024:
يتطلب شراء شقة في تركيا تقديم مجموعة من الأوراق تسمح بنقل الملكية العقارية من البائع للمشتري وهذه الأوراق هي:
الرقم الضريبي ويتم الحصول عليه مجاناً من أقرب دائرة لمديرية الضرائب في تركيا.
جواز سفر ساري الصلاحية وصورة مترجمة عنه للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي.
تقرير التقييم العقاري.
عقد شراء العقار مُصدق من قبل النوتر التركي.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
خطوات شراء شقة في إسطنبول 2024:
1-التواصل مع مستشار عقاري:
ننصح أولاُ بالتواصل مع خبير ومستشار العقاري.
المستشار لا يؤدي دور الوساطة فحسب بل يرسم للمشتري خارطة طريق.
بهدف إيصال العميل نحو هدفه من الشراء "السكن، الاستثمار، الجنسية التركية"، كون أنواع العقارات تختلف بحسب الغرض من الشراء.
2-الحصول من المستشار على معلومات عقارية حول شراء شقة في إسطنبول:
تبدأ مهام المستشار باطلاع العميل على القوانين العقارية لتملك الأجانب للعقارات التركية.
بالإضافة إلى الضرائب العامة والضرائب العقارية والنفقات التي تقع على عاتق المشتري أو على عاتق البائع.
كما يشرح له طبيعة السوق العقاري التركي وأنسب الأوقات لشراء شقة والتملك العقاري في تركيا.
وكيفية شراء شقة في إسطنبول ولماذا عقارات إسطنبول تحديداً؟.
وكيف يمكن شراء شقة في تركيا وكافة ما يدور ضمن فلك التملك العقاري في تركيا.
3-إرسال أفضل العروض من أجل شراء شقة في إسطنبول:
بعد أن يصبح العميل على دراية تامة بالقوانين والضرائب وماله وما عليه.
يرسل المستشار أبرز العروض الاستثمارية حول شراء شقة في إسطنبول تلبي طلبات المستثمر.
سواءً كانت جاهزة أو قيد الإنشاء ويرجع ذلك لرغبة المشتري.
مع توضيح المستشار لإيجابيات وسلبيات كلٍ منها.
4-الجولة العقارية:
يتم الاتفاق بين المستشار والعميل على موعد لإجراء جولة عقارية على أفضل الشقق في إسطنبول.
التي حظيت بإعجاب العميل من خلال الصور والفيديوهات من أجل أن يراها على أرض الواقع.
5-وثيقة التقييم العقاري:
يعمل المستشار على استخراج وثيقة التقييم العقاري للعقار الذي يرغب العميل بشرائه.
حيث تحدد الوثيقة سعر الشقة في إسطنبول القانوني الحقيقي وليس السعر الذي يطلبه البائع.
وبالتالي حماية المشتري من الاحتيال العقاري الذي حذرت منه TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران في مواضع كثيرة.
6-عقد الشراء:
تقدم الشركة الإنشائية أو التركية أو من يُمثلها (مكتب مبيعات) عقد شراء شقة في إسطنبول.ويكون عادةً باللغتين التركية والإنجليزية ويُمكن للعميل طلب ترجمته للغته الأم في حال لم يكن على دراية كافية بهما.
يأتي هُنا دور المستشار العقاري في شرح بنود عقد شراء شقة في إسطنبول كي يكون العميل على دراية تامة بحقوقه على البائع وبواجباته اتجاه البائع.
ثم يبادر الطرفات (البائع والمشتري) على توقيع نسختي العقد وبعدها يتم تصديقه لدى النوتر (كاتب العدل التركي) كي ينال الصفة القانونية.
7-بيع العملة الأجنبية:
صدر قرار رئاسي مطلع العام الماضي 2022 بوجوب بيع العملة الأجنبية التي يرغب العميل شراء عقار في تركيا بها للبنك المركزي التركي.
عبر بنك وسيط والحصول على إشعار يفيد ببيع العملة الأجنبية واستبدالها بالعملة التركية ويجب أن تكون تلك العملة مطابقة لسعر العقار.
8-تحويل قيمة العقار بالليرة التركية:
تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع
9-إعداد ملف نقل الملكية العقارية:
يجري إعداد ملف نقل الملكية العقارية بالتعاون مع المستشار العقاري
يتضمن الملف الأوراق المطلوبة لنقل الملكية والحصول على وثيقة الطابو
في حال عدم قدرة المشتري إلى تسيير المعاملة بنفسه يتم إبرام وكالة للشركة العقارية من أجل تسييرها نيابةً عنه.
تبرم الوكالة القانونية في دائرة النوتر التركي بحضور المشتري (الموكل) ومن ينوب عنه (الموكل إليه)
بعدها يتم حجز موعد للذهاب إلى فرع مديرية الطابو والمسح العقاري التركية
10-الحصول على الطابو العقاري:
يتوجه المشتري والبائع أو من ينوب عنهما بموجب وكالة قانونية إلى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية
سداد رسوم نقل الملكية العقارية 4%
تقديم ملف الأوراق للموظف المختص
بعد التدقيق يمنح الموظف وثيقة الطابو العقاري للمشتري والتي تفيد بنقل ملكية العقار لاسمه
أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقة:
تتنوع مناطق إسطنبول لشراء شقة ويجب أولاً تحديد هدف الشراء إذا ما كان للسكن أو الاستثمار حيث تختلف المناطق السكنية عن المناطق الاستثمارية، وبشكل عام فإن أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقة هي:
باشاك شهير:
مركز إسطنبول الجديد تقع في الضفة الأوروبية لمدينة إسطنبول في الوسط.
يحدها من الجنوب بحيرة كوتشوك تشكمجة ومن الشمال منطقة أرناؤوط كوي وضفاف البحر الأسود.
تتجه أغلب مشاريع الحكومة التركية نحو هذه المنطقة أو في محيطها.
مثل مشروع قناة إسطنبول المائية ومدينة باشاك شهير الطبية وأكبر حديقة نباتية في أوروبا ومطار إسطنبول الدولي.
تبرز منطقة باشاك شهير كمنطقة سكن عائلي سيما أنها من المناطق المحافظة على الخصوصية العائلية والعادات والتقاليد الأصيلة.
تغزو باشاك شهير المساحات الخضراء الواسعة على رأسها وادي باشاك شهير الأخضر.
بيليك دوزو:
تحتفظ هذه المنطقة بواحدة من أجمل المناطق الساحلية في المدينة ممتدة على شواطئ بحر مرمرة ومحتضنة لثاني أكبر مارينا (ميناء للسفن) في المدينة
يحدها من الشمال طريق E-5 السريع ومحطات الميتروبوس.
من أهم معالمها الطبيعية مشروع وادي ياشام الحكومي الممتد على مساحة مليون متر مربع من الغابات والحدائق والأشجار والنباتات.
أسنيورت:
بالرغم من كونها إحدى ضواحي إسطنبول ولكنها تمتاز بكونها أكثر المناطق خدمية في المدينة،
يعيش فيها الأتراك إلى جانب العرب والأجانب على حدٍ سواء.
تُعرف بتدني أسعار الشقق فيها قياساً بالمناطق الأخرى.
كوتشوك تشكمجة:
يمكننا تصنيفها كأهم منطقة سكنية في إسطبنول الأوروبية.
وذلك بسبب موقعها بين مراكز المدينة وضواحي إسطنبول.
وضمها لبحيرتها الساحرة ومساحات خضراء وفيرة واحتضانها لكبرى المجمعات السكنية الحديثة.
كايت هانة:
تمتاز هذه المنطقة بأنها مُحيطة بمراكز إسطنبول.
وبالرغم من ارتفاع أسعار الشقق فيها مقارنةً بأسعار المناطق السابقة.
إلا أنها أقل بكثير من أسعار الشقق داخل مراكز إسطنبول.
تشهد هذه المنطقة أكبر عملية تطوير وإعادة إعمار حكومية.
كارتال:
تتقابل منطقة كارتال الواقعة في الشطر الآسيوي لمدينة إسطنبول من بحر مرمرة وجزر الأميرات
تتموضع في خلفها غابات آيدوس الشهيرة مما أكسبها موقعاً مميزاً.
عدا عن بنيتها التحتية الفاخرة من طرقات وشوارع ومباني ومجمعات سكنية وتجارية.
أسكودار:
تمتد على ضفاف البوسفور في الطرف الآسيوي لإسطنبول وتقترب من غابات بيكوز وهي من أقدم مناطق إسطنبول.
تشتهر بجمعها بين المباني التراثية التاريخية القديمة والمجمعات السكنية الحديثة في تناغمٍ رائع بينهما.
تجربة شراء عقار في تركيا 2024
تجربتي في شراء شقة في تركيا:
يروي لنا أحد عُملاء تركيا شقة الأحلام | كاميران "الدكتور نعيم" من دولة فلسطين تجربته في شراء شقة في تركيا.
قائلاً:
إن تجربتي في شراء شقة في تركيا يُمكن اعتبارها مُلهمة للكثيرين.
ففي البداية كانت تظهر لي العديد من الإعلانات على وسائل التواصل الاجتماعي حول عروض لبيع شقق في تركيا.
لكنني لا أؤمن كثيراً بالإعلانات لأنها بالغالب تهدف إلى تسويق المُنتج سواءً كان جيداً أو سيئاً لا فرق. كانت فكرة شراء شقة في تركيا تروادني منذ عدة سنوات.
في كل مرة أؤجلها إلى أن دخلت إلى موقع يوتيوب لرغبتي بمشاهدة فيديوهات تتعلق بشراء شقة في تركيا.
من خلال عملية البحث كانت تظهر لي عدة فيديوهات حول الأمر وكلاً يعرض العقارات بطريقة تجميلية تسويقية باستثناء شخص واحد وهو "كاميران خليل تركيا شقة الأحلام"
في فيديوهات قناة تركيا شقة الأحلام يتم استعراض كافة جوانب العقار السلبيات قبل الإيجابيات.
يتم أيضاً ذكر اسم المشروع الذي يضم شقق للبيع في تركيا وموقعه على خرائط جوجل.
يتحدث السيد كاميران عن كافة تفاصيل المشروع الداخلية والخارجية ويستعرض الخريطة الجوية لعقارات إسطنبول
هذا الأمر شجعني على التواصل على الأرقام الموجودة أسفل الفيديو والذي فاجأني أكثر حرفية موظف الاتصال الذي رد على اتصالي لدرجة أنني شعرت في البداية أنني أتكلم مع "كاميران خليل" شخصياً.
حيث أجابني عن استفساراتي حول شراء شقة في تركيا والقوانين والضرائب وتكاليف شراء العقار وبعد وصولي إلى تركيا.
استقبلني طاقم المبيعات في TDA بكل ترحيب وساعدوني في شراء شقة في إسطنبول بكل يسر وسهولة.
تجربة شراء شقة في طرابزون:
سألنا أحد عُملائنا الكرام السيد "هاشم. س" من دولة قطر الشقيقة حول تجربة شراء شقة في طرابزون فأفادنا:
أن طرابزون هي إحدى المُدن التركية الواقعة على ضفاف البحر الأسود والتي تتسم بمناخ مُعتدل وطبيعة ساحرة ومساحات خضراء واسعة.
وباعتباره مواطن من دولة قطر العربية الخليجية فإنه يرى أنه كخليجي وأغلب القادمين من دول الخليج العربي يُفضلون شراء شقة في طرابزون.
كونها تتمتع بجمال طبيعي خاص وأجواء ساحرة بعيداً عن الحرّ الذي يسود في بلادهم أغلب شهور السنة.
مُضيفاً أنه لمس في موظفي TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران حُسن الاستقبال.
والتعاون وزوده بكافة المعلومات العقارية المطلوبة ساعدته في إكساب تجربة شراء شقة في طرابزون آفاقاً أسهمت في تشجيعه لأبناء بلده القطريين خاصةً والخليجييين بشكلٍ عام للقدوم إلى تركيا.
وشراء شقة في طرابزون أو في باقي الولايات الأخرى ضمن عقارات إسطنبول أو عقارات يلوا أو عقارات أنطاليا وغيرها.
كيف يُمكنني شراء شقة في يلوا تركيا؟
من بين أكثر الأسئلة التي تردنا على موقع ومنصات تركيا شقة الأحلام هو "كيف يُمكنني شراء شقة في يلوا تركيا؟"، من المعروف أن يلوا إحدى المناطق الواقعة على ضفاف بحر مرمرة الذي يفصلها عن إسطنبول وتحديداً الشطر الآسيوي.
تتمتع يلوا برقعة نباتية واسعة وأجواءً مُفعمة بالطبيعة الساحرة من زرقة مياه البحر إلى خضرة أغصان الشجر مما ساهم في تدشين العديد من المشاريع العقارية في شقق في يلوا إلى فلل في يلوا بمواصفات هندسية حديثة وخيارات ومساحات مُتنوعة.
ويرغب الكثيرون في لكونها تمتلك العديد من المزايا نذكر منها:
طبيعة ساحرة من رقعة نباتية وأشجار ونباتات وتلال وهضاب ووديان.
ينابيع ساخنة حيث تعتبر يلوا في مقدمة الولايات التركية الأكثر نشاطاً في السياحة الشتوية ، وخاصةً في منطقة "تيرمال يلوا".
امتداد يلوا بمساحات واسعة على ضفاف بحر مرمرة.
تتوسط يلوا أول عاصمة للعثمانيين "بورصة" والعاصمة الاقتصادية التركية "إسطنبول" وتبعد مسافة قصيرة عن مطار صبيحة غوكشن الدولي الذي يمكن الوصول إليه من خلال العبّارة البحرية.
يُمكن التنقل براً وخلال 30 دقيقة بين مركز مدينة يلوا ومركز مدينة بورصة حيث الأصالة العثمانية والحمامات التقليدية والتاريخ والآثار.
تجمع يلوا بين الطبيعة الساحرة (يلوا) والمدينة التجارية والاقتصادية (إسطنبول) والحمامات الأثرية (بورصة) الأمر الذي شجع على زيادة زخم شراء شقق في يلوا تركيا خلال العقد الأخير من الزمن.
لا تختلف شروط وأوراق وخطوات شراء شقة في تركيا عن شراء شقة في يلوا.
ولكن من الضروري التوجه في جولة عقارية لمشاهدة شقق في يلوا أو فلل في يلوا على أرض الواقع والتعرف على موقعها وبعدها عن إسطنبول وبعدها عن بورصة وإطلالاتها وتفاصيلها الداخلية.
هل يُنصح بشراء عقار في تركيا؟
للإجابة على هذا السؤال لابد لنا من معرفة الأسباب التي تدفع عشرات الآلاف من الأجانب سنوياً لشراء عقار في تركيا وهي:
طبيعة استثنائية تحظى بها تركيا فلا طقس شديد الحر كدول الخليج العربية ولا برد قارص كشمال أوروبا.
تتوسط تركيا العالم ويمكن الوصول إليها بسهولة من أغلب الدول عدا عن جمعها بين قارتي أوروبا وآسيا وقربها من القارة السمراء.
تنوع الطبقات الاجتماعية والجنسيات العربية والأجنبية الشرقية منها والغربية الأمر الذي شكل من تركيا ملتقى ثقافي عالمي بحيث يشعر كل شخص وكأنه في بلده الأم.
مساحة تركيا الواسعة وتنوع الخيارات الشرائية بين عقارات إسطنبول وعقارات أنقرة وعقارات إزمير وغيرها.
تدني أسعار العقارات التركية قياساً بالعقارات الأوروبية.
انخفاض الضرائب العقارية التركية مقارنةً بالضرائب العقارية المفروضة في أغلب الدول الأوروبية.
تسهيلات وحوافز عديدة من منح الإقامات العقارية وصولاً إلى الجنسية التركية.
سهولة بيع وشراء العقارات التركية كون السوق العقاري التركي سوق نشط وحيوي.
ما هي أسعار الشقق في إسطنبول؟
تمتد إسطنبول على مساحة 5343 كيلو متر مربع وتنقسم إلى شطرين الشطر الأوروبي والشطر الآسيوي.
يفصل بينهما مضيق البوسفور ويربط بينهما جسور المضيق ويحدها من الشمال البحر الأسود ومن الجنوب بحر مرمرة وتتألف من 39 بلدية 25 منها في الطرف الأوروبي و14 في الطرف الآسيوي.
بسبب المساحة الشاسعة للمدينة فإن أسعار الشقق في إسطنبول تختلف باختلاف الموقع فكلما كان العقار داخل أو بالقرب من مراكز المدينة المُحيطة بمضيق البوسفور.
كلما كان سعرها مرتفع وكلما كانت الشقق في إسطنبول بعيدة عن مراكز المدينة باتجاه الضواحي كلما انخفض سعرها.
تؤدي عوامل أخرى دوراً في تحديد أسعار شقق في إسطنبول كالمنطقة بحد ذاتها من ناحية التخديم والقرب من المعالم الصحية والتعليمية والترفيهية والطرق السريعة ووسائل المواصلات.
بالإضافة إلى الإطلالة التي من شأنها من ترفع أو تخفض من سعر الشقق في إسطنبول.
وهُناك أيضاً عوامل ارتفاع الطابق وجودة الشقة والمساحة وعدد الغرف والتقسيم والخدمات المتوفرة ضمن المجمع السكني.
عموماً فإن أسعار الشقق في إسطنبول تبدأ من 75 ألف دولار لشقة ضمن مجمع سكني بخيار (استديو) 1+0 ضمن منطقة أسنيورت أحد ضواحي إسطنبول.
أما شقة من غرفة وصالة فيتراوح سعرها بين 100 إلى 120 ألف دولار وترتفع أسعار العقارات تدريجياً دون وجود سقف لها.
هل يحق للأجانب شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط؟
لا يوجد في قانون تملك الأجانب للعقاراتت التركي بنداً يمنع الأجانب من شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط أو شقة في تركيا بالتقسيط، ويعود الأمر لعروض الشركات الإنشائية المتوفر.
علماً أنه ليس من الصعب العثور على شقة في إسطنبول بالتقسيط سيما إذا كان العقار مازال تحت الإنشاء.
وعادةً ما توفر الشركات الإنشائية عروضاً على شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط عبر دفعة أولى تتراوح بين 35% إلى 50% وأقساط شهرية على مدار 12 أو 24 أو 36 أو 48 شهراً.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )