تتجه عشرات الجنسيات الأجنبية من أجل شراء عقار في تركيا في تركيا لما تتمتع به هذه الدولة من مميزات تشكل عوامل جذب واستقطاب للباحثين عن عقار للسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو نيل الجنسية التركية عبر التملك
جدول المحتوى:
قانون شراء عقار في تركيا للأجانب:
أصدر البرلمان التركي تعديلاً على قانون تملك وتسجيل العقارات والأراضي في تركيا في العام 2012 وتضمن البنود التالية:
إلغاء قانون التعامل بالمثل مع الجنسيات الأجنبية فيما يخص التملك العقاري
السماح لمواطني 183 جنسية بتملك مختلف أنواع العقارات التركية
استثناء مواطني 5 دول من أحقية التملك العقاري في تركيا لأسباب سياسية أو عقوبات دولية
تبسيط إجراءات شراء عقار في تركيا ونقل ملكيته لاسم المواطن الأجنبي
الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا للأجانب:
تضمن قانون شراء عقار في تركيا للأجانب أسماء 5 دول يُمنع مواطنوها من التملك في تركيا وهذه الدول هي:
سوريا
كوريا الشمالية
كوبا
أرمينيا
قبرص اليونانية
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب:
فرض قانون شراء عقار في تركيا للأجانب مجموعة من الشروط والقيود على تملك الأجانب في تركيا هي:
ألا تزيد إجمالي ممتلكات الأجنبي في تركيا عن 30 هكتاراً
ألا تزيد نسبة العقارات المملوكة للأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها
يسمح للأجنبي تملك ما يزيد عن 30 هكتاراً أو 10% من مساحة البلدية بشرط استخراج استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا
ألا يكون الأجنبي من بين الجنسيات التي لا يحق لها التملك العقاري في تركيا
أن يكون الأجنبي غير مرتبط بتنظيمات أو دول معادية لتركيا
ألا يشكل الأجنبي خطراً على الأمن القومي والنظام العام في البلاد
مميزات شراء عقار في تركيا للأجانب:
سهولة التملك العقاري في تركيا من خلال بضعة أوراق وإجراءات مبسطة
الحق في العيش في تركيا والحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار
تخفيضات وإعفاءات ضريبية بشروط معينة على ضريبة القيمة المضافة
إمكانية شراء عقار في تركيا معفي من رسوم نقل الملكية العقارية ضمن مناطق إعادة الإعمار.
توريث العقار في تركيا للأجانب بخلاف الكثير من الدول التي لا تعطي الأجانب هذه الميزة
الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا للأجانب بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار
منح الجنسية التركية لزوجة وأطفال المشتري للعقار في تركيا دون سن 18 عاماً
تقديم طلب للحصول على الجوازات التركية فور نيل الجنسية التركية مباشرةً
إمكانية بيع العقار بعد مضي 3 سنوات على شرائه والاحتفاظ بالجنسية التركية مدى الحياة.
تلقي عائدات ربحية كبيرة من خلال الاستثمار العقاري في تركيا
أفضل مُدن شراء عقار في تركيا للأجانب 2024:
ينصح خبراء العقار في تركيا إلى التوجه نحو المُدن الكبرى لشراء عقار فيها بغض النظر عن الهدف من الشراء لاسيما "إسطنبول، أنطاليا، أنقرة، طرابزون"
شراء عقار في إسطنبول:
تستقطب عقارات إسطنبول الأجانب لشراء عقار فيها للأسباب التالية:
إسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا
إسطنبول المدينة الوحيدة في العالم الممتدة بين قارتين أوروبا وآسيا
توجه كبرى المشاريع الإنمائية الحكومية التركية إلى إسطنبول
الطابع السياحي للمدينة وجذبها ما يزيد عن 10 ملايين سائح سنوياً
يقيم في إسطنبول ما يقارب 16 مليون نسمة بين مواطنين أتراك وأجانب
تطور البنى التحتية في إسطنبول لاسيما شبكات المواصلات وخطوط الترام والمترو والميتروبوس
قوة الشركات الإنشائية التركية وتشييدها مئات المشاريع العقارية في إسطنبول
شراء عقار في أنطاليا:
إذا كانت إسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا فأنطاليا عاصمتها السياحية
تقع أنطاليا في الجنوب التركي ممتدة بمساحات واسعة على شواطئ البحر الأبيض المتوسط
تشكل أنطاليا موطن المياه الدافئة التي تجذب الأوروبيين على وجه الخصوص للإقامة والسياحة والتملك العقاري فيها
تتصدر العقارات السياحية في أنطاليا من فنادق وشقق فندقية وفلل فاخرة العقارات الأكثر طلباً من قبل الأجانب
تطور البنى السياحية التحتية في أنطاليا
احتضان أنطاليا لعشرات الشواطئ منها شواطئ الراية الزرقاء
ضم أنطاليا عدة مزارات ومناطق وأماكن أثرية تاريخية لاسيما مدينة كاليتشي
شراء عقار في أنقرة:
يستوطن المشاهير من السياسيين والفنانين والرياضيين في أنقرة كونها العاصمة السياسية للبلاد
تتوسط أنقرة الخارطة التركية وتشكل مفترق طرق للعديد من المُدن المحيطة بها
تمتلك أنقرة عوامل جذب من طبيعة خضراء ساحرة ومتنزهات وبنى تحتية متطورة
تتنافس الشركات الإنشائية التركية على طرح مشاريع عقارية سكنية وتجارية بتصاميم مميزة وجودة بناء واضحة
شراء عقار في طرابزون:
طرابزون أجمل مدن الشمال التركية ولؤلؤة على ضفاف البحر الأسود
طبيعة ساحرة من خضرة الشجر وزرقة البحر
جبال يكسوها اللون الأخضر شتاءً والأبيض صيفاً مع تراكم الثلوج
مزارات سياحية متنوعة من مساجد وكنائس وقصور ومباني تراثية وتاريخية
تحظى طرابزون بطابع سياحي اقتصادي عقاري بسبب أنشطتها في المجالات الثالثة
تمتلك طرابزون ميناء خاص به يعمل على تصدير الصناعات التركية لما يزيد عن 130 دولة حول العالم
تُعرف عقارات طرابزون بإطلالات الساحرة على البحر أو الجبل أو الغابات
أفضل مناطق شراء عقار في إسطنبول 2024:
تضم إسطنبول بدورها عدة مناطق ذات طابع سكني واستثماري معاً وينصح بشراء عقار فيها ومن أبرز هذه المناطق نذكر:
كوتشوك تشكمجة:
تمتد بين شواطئ بحر مرمرة وبحيرتها الساحرة في إسطنبول الأوروبية
تُعرف كوتشوك تشكمجة بطابعها السكني نظراً للمساحات الخضراء فيها وكثرة الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية.
تحظى كوتشوك تشكمجة بشبكة مواصلات متطورة مثل مرمراي كوتشوك تشكمجة ومرمراي هالكالي الذي يسير رحلات يومية للجانب الآسيوي لإسطنبول عدا عن وسيلة النقل الأشهر في المدينة الميتروبوس
اكتسبت كوتشوك تشكمجة مؤخراً طابعاً استثمارياً بسبب اتخاذها منطلقاً لمشروع العصر "قناة إسطنبول المائية"
ارتفعت أسعار عقارات كوتشوك تشكمجة مع وصول عدة مشاريع إنمائية إليها أو ضمن محطيها
باشاك شهير:
تشكل باشاك شهير مركز إسطنبول الجديد بسبب كثرة المشاريع الحكومية فيها
يشطر مشروع قناة إسطنبول المائية باشاك شهير إلى قسمين ويرفع من القيم الاستثمارية لعقاراتها وأراضيها
من أبرز مشاريع المنطقة مدينة باشاك شهير الطبية الأكبر على مستوى تركيا وأوروبا
إلى جانب مشاريع أخرى مثل حدائق الشعب وأكبر حديقة نباتية في أوروبا وأكبر ميدان في تركيا
تتسم باشاك شهير بطبيعة خضراء مميزة تتمثل بوادي باشاك شهير الأخضر وعدة متنزهات وحدائق طبيعية
باشاك شهير من المناطق التي تتمتع بالخصوصية الأمر الذي يشكل عامل جذب للعائلات العربية والشرقية على وجه الخصوص
تعتبر باشاك شهير من أقرب المناطق السكنية على مطار إسطنبول الدولي الذي يبعد عنها حوالي ربع ساعة بالسيارة
كايت هانة:
تشكل كايت هانة الخط المساعد لمراكز مدينة إسطنبول بسبب مجاورتها لها
تقترب كايت هانة بشكل كبير من عدة مواقع حيوية مثل مضيق البوسفور شرقاً وغابات بلغراد شمالاً وخليج القرن الذهبي جنوباً
تمتد كايت هانة على طريق E-80 الدولي
شهدت كايت هانة في السنوات الأخيرة أكبر مشروع تطوير عمراني وإعادة بناء على مستوى تركيا
عقارات كايت هانة معفية من رسوم الطابو 4% كونها من مناطق إعادة الإعمار
زيتين بورنو:
تتوسط زيتين بورنو بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً
تلامس زيتين بورنو مراكز إسطنبول وتحديداً أسوارها التاريخية في منطقة الفاتح
تمتلك زيتين بورنو عقدة مواصلات مهمة من مترو وترام وميتروبوس للربط بين أوصال المدينة
تطور البنى التحتية في زيتين بورنو وضمها مختلف الخدمات العامة
كادي كوي:
تشكل كادي كوي الوجه السياحي الأبرز لإسطنبول الآسيوية
تمتد بين ضفاف بحر مرمرة جنوباً ومضيق البوسفور شرقاً
تتقابل مع جزر الأميرات ويسهل الوصول إليها عبر الحافلة البحرية
تلامس طريق E-5شمالاً وتمتد بمحاذاتها محطات المترو والميتروبوس
مالتبيه:
تشتهر بقربها الشديد من مطار صبيحة غوكشن الدولي في إسطنبول الآسيوية بواقع 10 دقائق بالسيارة
تمتد على ضفاف بحر مرمرة وتمتلك أكبر متنزه وكورنيش طبيعي على مستوى تركيا وأوروبا
تحظى بمساحات خضراء واسعة وبنى تحتية حديثة ومتطورة
تعلو أبراج مالتبيه لتكتسب إطلالات على بحر مرمرة وغابات أيدوس مشكلةً نماذج معمارية مميزة
أهداف شراء عقار في تركيا للأجانب:
يهدف الأجانب من شراء عقار في تركيا إلى تحقيق واحدة أو أكثر من ثلاث أهداف رئيسية هي:
1-السكن في تركيا:
العيش والإقامة في بلد هانئ ومستقر سياسياً وأمنياً واجتماعياً واقتصادياً والحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقار.
2-الاستثمار العقاري في تركيا:
تركيا بلد استثماري من الدرجة الأولى بسبب موقعها وتطور بنيتها التحتية وقوة وتنوع قطاعها العقاري
3-الجنسية التركية عبر التملك:
يمنح شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدينة 3 سنوات المشتري الأجنبي الحق بطلب الحصول على الجنسية التركية له ولزوجته وأطفاله دون 18 عاماً
أنواع العقارات التركية الأكثر جذباً للأجانب:
بالرغم من تنوع العقارات التركية إلا أن هناك أربع أنواع رئيسية تعتبر الأكثر جذباً للأجانب في تركيا هي:
1-الشقق في تركيا:
تجذب الشقق بأنواعها الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا مع إمكانية السكن أو الاستثمار العقاري من خلالها والحصول على عائدات ربحية جيدة.
2-الفلل في تركيا:
فرض العامل السياحي والطبيعي لتركيا على الشركات الإنشائية ضرورة إنشاء وتطوير مشاريع فلل مستقلة ومجمعات فلل بنماذج عمرانية مذهلة ضمن مواقع طبيعية ذات إطلالات بحرية أو غابات بأنماط سكنية عائلية واسعة.
3-المكاتب في تركيا:
من أبرز شروط تأسيس شركة في تركيا إيجاد مقر لها وعنوان ثابت الأمر الذي يدفع المستثمرين إلى تملك المكاتب في تركيا من أجل التجارة والاستثمار فيها.
4-المحلات في تركيا:
ينتمي التسوق والترفيه إلى القطاع السياحي في تركيا وبسبب جذب البلاد لما يزيد عن 40 مليون سائح هناك حاجة أساسية لتوفير المحلات وتداولها بكثرة في الطرقات والشوارع الرئيسية والمولات والمجمعات العقارية.
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب 2024:
يتطلب شراء عقار في تركيا للأجانب إعداد ملف نقل الملكية العقارية يتضمن المستندات التالية:
جواز سفر ساري الصلاحية أو الإقامة في تركيا (إن وجدت)
صورة عن جواز السفر الأجنبي مترجمة للغة التركية ومصدقة من دائرة النوتر
الرقم الضريبي للمستثمر
صور شخصية للمستثمر
عقد شراء عقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق من النوتر
إيصال بيع العملة الأجنبي للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية
إيصال تحويل قيمة العقار لحساب البائع بالليرة التركية
بوليصة التأمين على الزلازل والكوارث في تركيا
إيصال سداد رسوم الطابو في تركيا 4%
موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية
وكالة قانونية لمحامي من أجل تسيير معاملة نقل الملكية العقارية في حال عدم قدرة المشتري على تسييره بشكل شخصي.
خطوات شراء عقار في تركيا للأجانب 2024:
التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا
إطلاع موظف خدمة العملاء على سبب شراء عقار في تركيا
يرسل الموظف للعميل عروض عقارية مطابقة مع سبب وهدف التملك العقاري
يتم الاتفاق على إجراء جولة عقارية وتحديد موعد لها
استقبال العميل في المطار من قبل فريق خدمات الشركة العقارية وإيصاله للفندق
التوجه يوم الجولة العقارية على المشاريع والعقارات التي نالت إعجاب العميل
استخراج تقرير التقييم العقاري لمطابقة السعر المطلوب مع السعر الحقيقي
إبرام عقد شراء العقار وقراءة وفهم بنوده بشكل صحيح قبل التوقيع عليه وتصديقه أصولاً
إعداد ملف نقل الملكية العقارية متضمناً الأوراق المذكورة أعلاه
توجه البائع والمشتري إلى فرع مديرية الطابو أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما بموجب وكالة قانونية من أجل تسيير معاملة نقل الملكية ومنح وثيقة الطابو للمشتري
نصائح حول شراء عقار في تركيا للأجانب:
قبل التوجه نحو شراء عقار في تركيا للأجانب تنصح TDA تركيا شقة الأحلام كاميران بالأمور التالية:
التعرف على اسم شركة الإنشاء وسجل أعمالها السابق وقدرتها على تسليم العقارات في الوقت المحدد
زيارة موقع العقار ومشاهدة ماكيت المشروع (المجسم الهندسي) والشقة النموذجية والقيام بجولة في محيطه للتعرف على أقرب المراكز الخدمية
قراءة عقد شراء العقار بشكل جيد وطلب مترجم أو الاستعانة بمستشار عقاري قبل التوقيع عليه
تحديد الهدف من الشراء لأن مواصفات العقار السكني تختلف عن العقار الاستثماري
التأكد من السلامة القانونية للعقار من ناحية استخراج تراخيص البناء وتوفر طابو عقاري.
هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟
منح قانون التملك العقاري في تركيا الأجانب الحق في شراء عقار في تركيا وشمل القانون مواطني 183 جنسية حول العالم
هل يورث العقار في تركيا للأجانب؟
يمنح قانون التوريث في تركيا الأجانب بتوريث عقاراتهم لذويهم وأقربائهم
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )