يتواجد الكويتيون في قائمة الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات التركية نظراً لإقبالهم الواسع على هذا القطاع الحيوي.
بهدف رئيسي هو الاستثمار العقاري في تركيا بالدرجة الأولى ثم السكن ثانياً، مشكلين بذلك إحدى أهم الجنسيات العربية والخليجية المقبلة على التملك العقاري والاستثمار.
جدول المحتوى:
الكويتيين في تركيا:
وفقاً للإحصائيات الرسمية الصادرة عن الجهات الحكومية فإن أعداد الكويتيين في تركيا تصل إلى 1300 مواطن تركي
يعيشون بمختلف المناطق والولايات التركية لاسيما إسطنبول، وترتبط الكويت بعلاقات طيّبة مع تركيا قيادةً وشعباً منذ زمن بعيد يعود لفترة حكم الدولة العثمانية.
لكن العلاقات أخذت منحى دبلوماسي واقتصادي أكبر في أعقاب الاجتماع الأول للجنة الكويتية التركية المشتركة أواخر العام 2013 بهدف تطوير وتوسيع العلاقات بين البلدين في كل المجالات.
تصل قيمة الاستثمارات الكويتية في تركيا إلى 1.5 مليار دولار، فيما تبلغ قيم المشاريع التي تنفذها الشركات التركية في الكويت 6.3 مليار دولار.
وبلغت حجم الاتفاقيات الموقعة بين البلدين 61 اتفاقية حتى منتصف العام 2021 تشمل مجالات اقتصادية وتجارية عديدة.
أثرت هذه العلاقات الوطيدة بين قيادة البلدين على الشعبين التركي والكويتي وازداد إقبال الكويتيين على تركيا خصوصاً في السنوات الأخيرة
وكان الكويتيون قد احتلوا المرتبة الثانية بين أكثر الجنسيات العربية زيارة لتركيا بواقع 279 ألف سائح في السبعة أشهر الأولى من العام 2022.
ويقصد الكويتيون تركيا من أجل السياحة فيها أو التملك العقاري من أجل الاستثمار أو السكن.
قانون التملك العقاري للكويتيين في تركيا:
شمل قانون التملك العقاري للأجانب الصادر منتصف العام 2012 المواطنين الكويتيين.
بعد إلغاء قانون التعامل بالمثل والسماح لهم بتملك العقارات التركية.
ومنذ ذلك الحين يتواجد مستثمرو الكويت في قائمة الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات التركية.
وسجل العام 2015 تملك الكويتيين 2130 عقار ليحتلوا بذلك المرتبة الثالثة في قائمة المشترين الأجانب.
وقد حافظ الكويتيون على تواجد في قائمة أكثر الجنسيات الأجنبية تملكاً للعقارات التركية بين عامي 2015 و2023.
ووفقاً لبيانات هيئة الإحصاء التركية فقد سجل العام الماضي 2023 شراء الكويتيين 810 عقار ليحصدوا بذلك المركز الثامن في القائمة المذكورة.
شروط تملك الكويتيين العقارات في تركيا:
يستطيع الكويتيون والأجانب تملك العقارات التركية في كافة الولايات والمناطق التركية باستثناء تلك القريبة من كافة الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والأمنية كالمطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة والمراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة بحدود 400 متر.
يحق للكويتيين والأجانب تملك نسبة كبيرة من الأراضي والعقارات داخل البلدية الواحدة بشرط ألا تزيد النسبة عن 10% من المساحة الكليّة للبلدية
يجب ألا تتجاوز ممتلكات الكويتيين والأجانب في العقارات التركية في سائر مناطق البلاد عن 300 هكتاراً مجتمعة.
أنواع العقارات التركية المُتاحة للكويتيين:
القانون التركي للكويتيين شراء كافة أنواع العقارات التركية وتشمل هذه العقارات الأنواع التالية:
العقارات السكنية: الشقق بأنواعها (العادية، هوم أوفيس، الدوبلكس، التريبلكس، اللوفت، البنتهاوس)، الفلل، الشاليهات، القصور.
العقارات التجارية: الشركات، المحلات، المتاجر، المخازن.
العقارات الصناعية: المعامل، المصانع، الورش، المستودعات.
العقارات السياحية: الفنادق، الشقق المفروشة، المُنتجعات، المقاصف، المطاعم، المقاهي
العقارات الزراعية: البساتين، المزارع، الأراضي الزراعية، الأحواش، الحقول.
الضرائب العقارية للكويتيين في تركيا:
يُلزم ملاك العقارات التركية من الأتراك والكويتيين والأجانب في تركيا
بسداد مجموعة من الضرائب العقارية المفروضة أثناء وبعد التملك العقاري في تركيا وهذه الضرائب هي:
رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا:
تبلغ رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا 4% من سعر العقار
ويمكن أن تسدد مناصفةً بين البائع والمشتري
ولكن جرت العادة أن تقع بالكامل على عاتق المالك الجديد.
رسوم تصديق عقد شراء العقارات التركية:
بمجرد توقيع عقد الشراء بين الطرفين
يجب التوجه إلى أقرب مركز للنوتر التركي (كاتب العدل)
من أجل تصديقه أصولاً وتبلغ رسوم التصديق 1% من قيمة العقار.
ضريبة القيمة المُضافة في تركيا KDV:
بالنسبة للعقارات السكنية فإن قيمتها تكون 1% للعقارات التي لا تتجاوز مساحتها عن 150 متر مربع.
أما العقارات الأكبر فإن الأمتار الزائدة عن 150 متر مربع يتم احتسابها على ضريبة بقيمة 18%.
فيما تبلغ قيمة الضريبة 18% للعقارات التجارية.
علماً أن هُناك شروط يُمكن في حال حققها العراقيون إعفائهم من ضريبة القيمة المُضافة وهذه الشروط هي:
وجود حوالة بنكية تثبت أن الأموال المدفوعة من مصادر خارجية (من خارج تركيا) أو بوثيقة إعلان جمركي
في حال تم نقل المبلغ نقداً إلى تركيا مع التنويه بضرورة أن يكون الدفع للاستثمار العقاري بالعملة الأجنبية.
غير مسموح للعقارات التي شملها الإعفاء من ضريبة العقار المُضافة بيعها لمُدة عام كامل.
عند تقديم طلب للسلطات المعنية بالإعفاء من هذه الضريبة يجب الانتباه لعدم الوقوع في خطأ يؤدي لفقدان الحق من هذا الإعفاء.
ضريبة الأرباح العقارية:
توجب هذه الضريبة على العقارات التي يتم بيعها قبل مُضي 5 سنوات على شرائها
حيث ترى مصلحة الضرائب التركية أن الغرض كان من شراء العقار هو التجارة والاستثمار فيها
ولذلك تفرض عليه ضريبة الأرباح العقارية المُتناسبة طرداً مع فارق السعر بين البيع والشراء.
حيث تتأثر بعدة عوامل كسعر صرف الليرة التركية ومؤشر التضخم في البلاد.
فيما تعفي العقارات التركية من ضريبة الأرباح العقارية في حال تحقيقها إحدى الشروط التالية:
في حال تمت عملية بيع العقار بعد تجاوز تاريخ الشراء بـ 5 سنوات.
في حال تم الحصول على الشقة أو العقار عبر التوريث.
الحصول على العقار عن طريق التبرع.
في حال كان فرق الربح أقل من 18 ألف ليرة تركية.
ضريبة العقارات الفاخرة:
هي نوع من أنواع الضرائب تفرض على فئة العقارات الفاخرة
التي تزيد قيمتها عن خمسة ملايين ليرة تركية.
ضريبة الميراث:
عند وفاة صاحب العقار وتوريث زوجته وأبنائه والورثة الشرعيين أو المسجلين في الوصية
فإنه تُفرض على الورثة ضريبة الميراث والتي تتراوح قيمتها بين 1% و10%.
وذلك بحسب حالة الإقامة للورثة وموقع العقار نفسه.
ضريبة العقارات السنوية:
تعود قيم هذه الضرائب للبلديات التركية مقابل الخدمات التي تقدمها لمنطقة العقار
من إضاءة الشوارع والأزقة وتزفيتها وتنظيفها وصيانة البنية التحتية.
تبلغ قيمة ضريبة العقار السنوية 0.002% تُسدد سنوياً لصالح بلدية المنطقة.
ضريبة العقار الشهرية:
تُعرف هذه الضريبة بـ "العائدات الشهرية" وتُسدد لصالح إدارة المجمع السكني.
مقابل خدمات الاستعلامات والحراسة الأمنية ومواقف السيارات وصيانة وتنظيف مداخل المجمع والممرات والطوابق والسلالم،
بالإضافة إلى الخدمات الاجتماعية والترفيهية الأخرى وتتناسب هذه الضريبة مع مساحة العقار وعدد الغُرف.
الأوراق المطلوبة لتملك الكويتيين العقارات التركية:
تتطلب عملية شراء العقارات التركية ونقل الملكية العقارية والصول على وثيقة الطابو إعداد مجموعة من الوثائق منها الخاصة بالعقار وأخرى وثائث شخصية هي:
عقد شراء العقار مُوقع من قبل أطراف العقد ومصدق لدى النوتر التركي.
تقرير التقييم العقاري لتحديد السعر السوقي للعقار علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر من الإصدار.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
الرقم الضريبي لمُشتري العقارات التركية.
جواز سفر ساري الصلاحية.
صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي.
اثبات جنسية ويُطلب من الجنسيات الأجنبية التي لا تذكر اسم الجنسية داخل صفحات الجواز على أن يُصدق أصولاً.
الإقامة التركية (إن وجدت).
صورتان شخصيتان.
أسباب تملك الكويتيين العقارات التركية:
يرتبط الشعب الكويتي بعلاقات طيبة مع الشعب التركي ويجمعها رابط الديانة الإسلامية والأعراف والتقاليد وخصوصيات العائلة والاحترام المُتبادل.
تحظى أنقرة بعلاقات دبلوماسية قوية مع الكويت من والمتمثلة بحكومة البلدين وقياداتها.
سهولة استخراج تأشيرة دخول للمواطنين الراغبين بالسفر إلى تركي تصل مدتها إلى 90 يوماً.
طبيعة تركيا وطقسها المعتدل على عكس الأجواء الصحراوية في الكويت دفعت الكويتيين لاختيار تركيا لتملك العقارات فيها.
يرى الكويتيون في تركيا فرصة استثمارية كبيرة نتيجة التسهيلات والتوجهات الحكومية لدعم المستثمرين الأجانب.
القرب الجغرافي بين الكويت وتركيا إذا لا يفصل بينهما سوى دولة العراق إذ يمكن للمواطن الخليجي التوجه إلى تركيا جواً عبر المطارات أو براً عبر الحدود البرية والوصول خلال ساعات قليلة لو رغب السفر بسيارته الخاصة.
ازدهار تجارة العقارات في تركيا وفرق السعر بين الليرة التركية والدينار الكويتي كبير وهذا الأمر يشكل رؤية لدى الكويتيين أن أسعار العقارات في تركيا معقولة.
انخفاض أسعار العقارات التركية مقارنةً بعقارات أوروبا، وقياساً بأسعار العقارات في دولة الكويت.
يفضل الكويتيون تركيا على أوروبا لأسباب دينية وتشابه العادات والتقاليد مع الشعب التركية
انخفاض قيمة الضرائب في تركيا خاصةً العقارية قياساً بأوروبا.
توجه الخليجيين بشكل عام منذ العام 2013 نحو سوق العقارات التركية شجع الكويتيين على الانخراط وأرادوا أن يكون لهم اسمهم في مجال تملك العقارات التركية.
شروط الإقامة العقارية للكويتيين في تركيا:
يحق لمالكي العقارات التركية الحصول على نوع من أنواع الإقامات في تركيا.
تُدعى الإقامة العقارية في تركيا حيث تُمنح لأصحاب العقارات السكنية بأنواعها "شقة، فيلا، شاليه..".
وتتراوح صلاحية الإقامة العقارية في تركيا بين عام وعامين قابلة للتجديد، ويتطلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا تحقيق عدة شروط هي:
شراء عقار سكني في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار
تواجد وثيقة سند ملكية عقار (طابو).
تأمين الزلازل والكوارث DASK الخاص بالعقار.
جواز سفر ساري الصلاحية لمدة ستة أشهر على الأقل.
بيان عائلي مُتضمن اسم صاحب العقار واسم زوجته وأسماء أطفاله مُترجم للغة التركية ومصدق أصولاً.
تأمين صحي في الأراضي التركية لجميع أفراد العائلة.
أنواع الاستثمار العقاري للكويتيين في تركيا:
يتجه الكويتيون إلى الاستثمار العقاري بمختلف أنواع الاستثمارات التركية أبرزها:
الاستثمار العقاري في العقارات الجاهزة
الاستثمار العقاري في العقارات قيد الإنشاء
الاستثمار العقاري في الفلل الفاخرة
الاستثمار العقاري في المكاتب التجارية
الاستثمار العقاري في المحلات التجارية
الاستثمار العقاري في الأراضي القابلة للإعمار
الاستثمار العقاري في الأراضي الزراعية
الاستثمار العقاري في تأجير العقارات التركية الاستثمار العقاري في إعادة بيع العقارات التركية.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )