يسعى الأتراك والأجانب على حدٍ سواء إلى التملك في تركيا نظراً للأسباب المشجعة والجاذبة للراغبين بالتملك وفقاً لعدة أهداف يتجه إليها الأجانب على وجه التحديد من التملك في تركيا كالسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو نيل الجنسية التركية عبر التملك.
جدول المحتوى:
لماذا التملك في تركيا؟
ينجذب الأجانب من أجل التملك في تركيا لما تحظى به البلاد من مميزات وفوائد يطمح المستثمرين لنيلها ومن أبرز تلك المزايا نذكر:
التملك في تركيا ضمن بلد آمن ومستقر سياسياً واقتصادياً واجتماعياً.
قوة الاقتصاد التركي وتوفر فرص العمل وتكاليف المعيشة المنخفضة.
تطور التعليم في تركيا والمناهج العملية في المدارس والجامعات التركية.
جودة البنى التحتية في تركيا وتطورها بما يتماشى مع الدوافع الاقتصادية والسياحية.
انخفاض أسعار العقارات التركية قياساً بنظيراتها في أوروبا.
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عند التملك في تركيا.
نيل الجنسية التركية عبر التملك في تركيا.
نمو مبيعات العقارات في تركيا للأجانب من 22 ألف و830 ألف عقار في العام 2012 إلى 67 ألف و490 عقار في العام 2022 وفقاً للأرقام الرسمية الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية.
أسباب التملك في تركيا:
تكمن أسباب ودوافع التملك في تركيا عبر مجموعة من العوامل أدت مجتمعة إلى تطور القطاع العقاري وارتفاع نسب المبيعات بين عامي 2012 والعام الماضي 2023 وهذه الأسباب هي:
1-سهولة التملك في تركيا:
يمنح قانون التملك في تركيا للأجانب سهولة كبيرة من حيث الأوراق المطلوبة والإجراءات.
التملك في تركيا أسهل بكثير من الدول لاسيما الدول الأوروبية.
بدايةً من الحصول على معلومات عن العقار والتعرف عليه.
وصولاً إلى نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري الأجنبي.
علماً أن مجمل مدة التملك في تركيا تتراوح بين 7 إلى 10 أيام في حال كان العقار جاهزاً.
يحق للأجانب تملك كافة أنواع العقارات التركية دون استثناء في كافة المناطق باستثناء المحظورة على الأجانب.
تهدف الحكومة التركية من تسهيل التملك في تركيا إلى تحقيق رغبات الأجانب في السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية.
2-انخفاض الضرائب في تركيا:
الضرائب العقارية في تركيا منخفضة قياساً بنظيراتها في أوروبا.
تبلغ رسوم نقل الطابو في تركيا 4% فقط مقابل نسب تتراوح بين 8 و12% في دول أخرى مجاورة.
يمكن الحصول على إعفاء من رسوم الطابو في حال التملك ضمن منطقة إعادة إعمار في تركيا.
يمكن الحصول على إعفاء من ضريبة نقل الملكية للأجانب في تركيا في حال تحقيق الشروط المطلوبة.
ضريبة الأرباح العقارية ليست مفروضة على جميع العقارات بل فقط على العقارات التي تباع قبل مضي 5 سنوات على تملكها.
ضريبة العقارات الفاخرة تفرض فقط على العقارات التركية التي يتجاوز ثمنها 5 ملايين ليرة تركية.
الضرائب الشهرية والسنوية هي رسوم بسيطة تسدد مقابل خدمات المجمع السكني وخدمات بلدية المنطقة التي يقع بها العقار.
3-توفر الفرص العقارية:
تتنافس كُبرى الشركات التركية ذات الصبغة العالمية على طرح عقارات حديثة.
معظم المباني الجديدة في تركيا هي مجمعات سكنية وتجارية ذات تصاميم عصرية وجودة بناء واضحة.
تنافس العقارات التركية نظيراتها في أسواق العالم لاسيما عقارات دبي وعقارات لندن وعقارات نيويورك من حيث الجودة والتصاميم الفريدة.
تلتزم الشركات الإنشائية التركية بالمعايير القياسية في البناء.
يوفر سوق العقارات التركية مجموعة تبدأ ولا تنتهي من الخيارات السكنية والاستثمارية.
من بين العقارات السكنية الأكثر طلباً في تركيا الشقق بأنواعها والفلل.
أما العقارات التجارية فتبرز المكاتب والمحلات التي تنشط فيها أعمال التجارة والاقتصاد.
يتضمن السوق العقاري التركي أيضاً عقارات سياحية كالفنادق والشقق الفندقية والمطاعم والمقاهي والمنتجعات.
4-الموقع الجغرافي لتركيا:
تتوسط تركيا العالم حرفياً ويسهل التنقل إليها جواً وبحراً وبراً إلى عشرات الدول.
تتربع تركيا بين قارتي آسيا وأوروبا وتقترب من القارة الأفريقية.
تلامس تركيا العالم العربي جنوباً والعالم الأوروبي من الجهة الشمالية.
عدا عن محاذاتها للدول الآسيوية من الجهة الشرقية.
5-المشاريع الحكومية الإنمائية:
مع مطلع الألفية الثالثة بدأت تركيا حقبة مميزة من تاريخها بعد وصول حزب العدالة والتنمية إلى سدة الحكم والبدء بإنشاء مشاريع بنى تحتية تلبي المرحلة الحالية وتنظر إلى المستقبل بمنظار أكثر تطوراً ومن بين المشاريع الحكومية الجاهزة والأخرى قيد الإنشاء نذكر:
نفق أوراسيا للسيارات الخاصة بين إسطنبول الأوروبية وإسطنبول الآسيوية.
نفق مرمراي الذي يربط بين قارتي المدينة ويمر به مترو الأنفاق.
مشروع نفق إسطنبول الكبير الطابقي للسيارات والمترو.
مطار إسطنبول الدولي.
ميتروبوس إسطنبول.
المُدن الطبية في تركيا وأبرزها مدينة باشاك شهير.
حدائق ومتنزهات الشعب في تركيا.
المطارات المائية في تركيا وأبرزها مطار "أرودو – غيرسون"
طريق شمال مرمرة السريع
طريق إسطنبول إزمير السريع
جسر البوسفور الثالث (ياووز سليم)
جسر عثمان غازي رابع أكبر جسر معلق في العالم
وغيرها من المشاريع الحكومية الإنمائية الأخرى.
التملك في تركيا للأجانب قبل 2012:
قُبيل العام 2012 كان التملك في تركيا محصوراً للجنسيات التي تتعامل دولها مع تركيا بسياسة التعامل بالمثل أي تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك على أراضيها.
التملك في تركيا للأجانب بعد 2012:
أصدر البرلمان التركي منتصف العام 2012 قانون التملك في تركيا للأجانب.
حمل القانون الجديد الرقم 35 والذي يعتبر تعديلاً على قانون تسجيل الأراضي في تركيا رقم 2644 وتعديله 6302.
نص قانون التملك في تركيا على إلغاء شرط التعامل بالمثل.
فتح قانون التملك في تركيا الباب أمام تملك مواطني 183 دولة حول العالم.
أجاز قانون التملك في تركيا للأجانب شراء كافة أنواع العقارات التركية.
بدأ سريان قانون التملك في تركيا للأجانب رسمياً في 18/05/20212.
منح قانون التملك في تركيا للأجانب حق توريث عقاراتهم لذويهم.
استثنى القانون مواطني سوريا وأرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية وقبرص اليونانية من حق التملك في تركيا.
شروط التملك في تركيا:
وضع قانون التملك في تركيا بعض الشروط البسيطة لتسهيل عملية تملك الأجانب وهذه الشروط هي:
ألا يكون الأجنبي من الدول الممنوعة من التملك في تركيا.
ألا تزيد نسبة إجمالي ممتلكات الأجنبي عن 30 هكتار وما يزيد عن ذلك يتطلب استثناء من رئاسة مجلس الوزراء.
ألا تزيد نسبة الأراضي والعقارات التي يمتلكها الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع بها عقاراته وأي زيادة تتطلب استخراج استثناء من رئاسة مجلس الوزراء.
أن يكون العقار بعيداً عن المراكز الأمنية والعسكرية التركية بحدود 400 متر.
ألا يكون العقار ضمن المناطق المحظورة على الأجانب.
الأوراق المطلوبة للتملك في تركيا 2024:
جواز سفر ساري الصلاحية
صورة عن جواز السفر مترجمة للتركية ومصدقة من النوتر
إثبات جنسية يطلب من الجنسيات التي لا تذكر اسم الجنسية داخل صفحات جوازها على أن يصدق من البلد الأم ومن المؤسسات التركية المعنية أصولاً.
الرقم الضريبي للمشتري.
صور شخصية.
عقد شراء العقار موقع من البائع والمشتري ومصدق من النوتر.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب العميل.
إيصال تسديد رسوم الطابو 4%.
بوليصة التأمين على الزلازل والكوارث في تركيا DASK
وكالة عقارية في حال عدم القدرة على تسيير معاملة نقل الملكية العقارية تبرم في دائرة النوتر.
كيفية التملك في تركيا 2024؟
تتطلب عملية التملك في تركيا القيام بعدة خطوات هي:
التواصل مع شركة عقارية ذات سمعة طيبة بحسب تقييم العملاء والمستثمرين.
طلب الحصول على عروض عقارية متوافقة مع أهداف التملك في تركيا.
القيام بجولة عقارية لمشاهدة العقارات التي لاقت إعجاب العميل من خلال العروض والصور والأسعار.
استخراج الأوراق المطلوبة على رأسها تقرير التقييم العقاري.
إبرام عقد شراء العقار والاطلاع على بنوده وفهمها بالشكل الصحيح قبل التوقيع على العقد.
بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية عبر بنك وسيط.
تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
إعداد ملف طلب نقل الملكية العقارية وتضمينه الأوراق المذكورة أعلاه.
حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
التوجه من قبل البائع والمشتري أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما بموجب وكالة إلى مديرية الطابو لإجراء معاملة نقل الملكية.
سداد رسوم الطابو والحصول على إيصال وتسليمه للموظف المختص.
يمنح موظف الطابو المشتري وثيقة الطابو (سند الملكية) التي تبين ملكيته للعقار.
ما هي المناطق المحظورة من التملك في تركيا للأجانب؟
بسبب الازدحام والاكتظاظ السكاني الشديد في مدينة إسطنبول التركية على وجه التحديد أصدرت وزارة الداخلية التركية ورئاسة الهجرة في البلاد قراراً بحظر بعض الأحيان في بعض المناطق عن تملك الأجانب فيها، وهذه الأحياء تقع في المناطق التالية:
كوتشوك تشكمجة
باشاك شهير.
أفجلار.
بغجلار.
أسنيورت.
بيليك دوزو.
سلطان غازي
بهشلي إيفلر
الفاتح
أسنلار.
زيتين بورنو.
للتعرف على أسماء الأحياء المغلقة في تلك المناطق وتجنب التملك فيها خصصت رئاسة الهجرة رابط خاص بها للدخول إلى الرابط (اضغط هُنا)
من هي الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا؟
الجنسية السورية
الجنسية الكوبية
الجنسية الأرمنية
الجنسية القبرصية اليونانية
الجنسية الكورية الشمالية
ما هي أنواع العقارات التي يحق للأجانب تملكها في تركيا؟
كافة أنواع العقارات التركية بما فيها:
العقارات السكنية: شقق بأنواعها وفلل وغيرها.
العقارات التجارية: المكاتب والمحلات وغيرها.
العقارات الصناعية: المعامل والمصانع والورش وغيرها.
العقارات السياحية: الفنادق والشقق الفندقية والمطاعم والمقاهي والمنتجعات.
الأراضي الزراعية والإعمارية.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )